Приобретение квартиры без посредников является очень хлопотным делом. Лучше конечно воспользоваться услугами профессионалов, которые за определённый процент совершат сделку быстро и качественно, начиная от подбора объекта, заканчивая юридическим оформлением сделки. Однако услуги хорошего риелтора довольно дорогостоящие, поэтому большинство задумывается о том, как приобрести жильё без посредников. Итак, давайте рассмотрим инструкцию по самостоятельной покупке.
1. Цель покупки и время. Рынок недвижимости в нынешнее время достаточно насыщен, кажется, что жилья для выбора огромное множество. Однако когда покупатель приступает к поиску квартиры, он моментально сталкивается с массой нюансов и тонкостей.
Читайте также: Сводки событий от ополчения.
Если жильё необходимо срочно, то в таком случае покупка должна произойти на рынке вторичного жилья. Во время выбора жилья в новостройке въезд, в большинстве случаев, происходит гораздо позже, нежели покупатель думает. Во вторичку можно заселиться сразу же после оформления сделки.
Инвестировать в жилую недвижимость можно также путём участия в строительстве новостроя. Но в таком случае необходимо быть готовым к связанным с этим рисками. Чтобы получить хорошую выгоду, необходимо начинать вкладывать деньги в жилплощадь на стадии закладки фундамента.
Определившись, для какой цели требуется жилплощадь, а также в какой срок нужно уложиться, можно приступать к следующему шагу.
2. Выбор подходящей жилплощади.
Выбор жилой недвижимости зависит от суммы, которая имеется в наличии, или от одобрения банка о кредите. Как только финансовый вопрос решится, следует приступать к выбору подходящего района, изучения транспортной развязки и инфраструктуры.
После этого необходимо начать обзванивать объявления, в которых предлагаются квартиры в нужном районе. Учтите, что самостоятельный обзвон предложений отнимает довольно много времени.
3. Осмотр объектов. Чтобы просмотр квартир дал положительный результат, воспользуйтесь некоторыми советами:
— оптимальным временем просмотра является день. Зачастую продавцы в данное время работают, но, тем не менее, договоритесь с ними, чтобы объект был показан именно в дневное время;
— не посещайте квартиру в одиночку. Лучше придите на просмотр с другом или родственником. Также можете обратиться к знакомому, который уже приобрёл самостоятельно жильё. Он будет более объективно оценивать предлагаемую жилплощадь;
— кроме осмотра квартиры не помешает посмотреть подъезд, поговорить с соседями;
— изучите инфраструктуру района, наличие магазинов, школы, детсада. Определитесь, насколько удобно будет добираться с нового района до работы.
4. Сделка.
Если покупателю всё подходит и документы на недвижимость в полном порядке, необходимо договориться с продавцом о передаче полной суммы денег и подписании договора купли-продажи.
Необходимо подробно обсудить передачу всей суммы денег за жильё. В большинстве случаев, сумма оставляется в банковской ячейке, с передачей комплекта ключей от квартиры продавцу после официального подтверждения госрегистрацией, что жильё приобретено. Если продавцу не подходит наличный расчёт, можно договориться о банковском переводе.
Договор купли-продажи квартиры можно заверить как у нотариуса, так и в письменной форме по согласованию обеих сторон. Сразу после его подписания, он отправляется вместе с полным пакетом документов на государственную регистрацию.
Читайте также: Новости России и мира.
