Пять принципов успеха

Несколько лет назад мне повезло познакомиться с удевительным человеком.Фоб Чончуа явлояется известным автором, лицензированным ри­елтором и одним из старейших телевизионных веду­щих. И по роду моей деятельности мне приходилось брать тысячи интервью, задавая различным людям во­просы по успешной работе с недвижимостью. Я обнару­жил пять ключевых принципов.

1. Станьте частью игры в недвижимость. В этом вопросе смартфоны станут вашим главным помощником. В 2006 году, согласно опубликованному отчету журнала «Форбс», в этом бизнесе было около восьми сотен миллиардеров. Более шестидесяти из них сделали свое состояние, частично или полностью, в сфере недвижимости. Если вы хотите получить шанс стать богатым, вам нужно, как минимум, начать эту игру. 
2. Покупайте и владейте. На некоторых рынках по всей стране складывается очень противоречивая си­туация. Спекулянты определяют развитие рынка, провоцируя приобретение и быструю перепродажу недвижимости для получения наибольшей прибы­ли. Участвуя в этом, вы подвергаете свой бизнес большому риску. Состояние в недвижимости не де­лается за одну ночь. Покупая и владея имуществом, вы предоставляете себе возможность получать боль­шую прибыль в долгосрочной перспективе, заявляют новости IT-рынка.
3. Никогда не продавайте, лучше пользуйтесь 1031. Я го­ворил с множеством агентов, которые настаивали на том, что если вы не хотите заниматься инвестиция­ми или коммерческой недвижимостью, тогда чис­тые продажи — это то, что вам нужно. Но, в противном случае, использование Обмена 1031 от­ложит уплату налога на доход и не только поможет вам сохранить деньги, но и, таким образом, даст возможность сделать следующую покупку. 
4. Резервные денежные средства превосходнее дохода. Конечно, лучше иметь и то и другое. Адвокат и ав­тор в сфере недвижимости Уильям Брончик сказал мне, что иметь резервные денежные средства превосходнее, чем иметь доход. Почему? Давайте представим, что у вас есть недвижимость, которая после оплаты расходов на нее приносит вам пятьсот долларов прибыли, ежемесячная ипотека в полторы тысячи долларов, и у вас чуть-чуть или совсем нет резервных денежных средств. Один ме­сяц простоя съест весь трехмесячный доход. Те­перь представьте, что в месяц, когда дохода нет, вам придется что-то отремонтировать. Очень быс­тро вы обанкротитесь. Но, как и во всяком другом бизнесе, резерв наличности поможет вам пережить сложные времена. Даже если на какой-то период ваши расходы превысят доходы на сто долларов, имея двадцать тысяч резерва в банке, вы будете го­товы снести удары судьбы. Итак, наличие резерв­ных денежных средств укрепляет ваш бизнес. 
5. Будьте энтузиастами, но не теряйте головы. Когда мы слишком взволнованы, то часто забываем задать важные вопросы. Иногда разумная осторожность подавляется вышедшими из-под контроля эмоция­ми, и что-то в наших глазах приобретает большее значение, чем имеет на самом деле. В сфере недви­жимости, вне зависимости от того, покупаете ли вы ваш первый дом или уже сотый, если вы подходите к делу с энтузиазмом и в то же время со всей стара­тельностью и внимательностью к заключаемой сделке, вы всегда останетесь в выигрыше. Но если вы потеряете голову, позволите эмоциям захватить вас, вы, скорее всего, упустите из виду как преиму­щества, так и недостатки недвижимости. Например, когда предложений по покупке дома много, и, сле­довательно, претенденты предлагают все более вы­сокую цену, чтобы выиграть, как на аукционе, тот, кто потеряет контроль из-за страстного желания во что бы то ни стало купить недвижимость, в конце концов обнаружит, что заплатил намного больше, чем рассчитывал потратить.

Читайте также: Новости России и мира.

Читайте также: Сводки событий от ополчения.