0

Дом будущего: как большие данные изменят рынок недвижимости

Передовые цифровые технологии создают новое качество жизни, создают новые модели поведения, способы производства и использования материальных благ. Сегодня, например, по данным «Медиаскопа», 71% всех жителей России используют интернет. 40% сделок проводятся уже в интернете, и это огромное количество.

А онлайн-платежей в течение последних трех лет увеличилась с 20% до 40% в год. Активно создает слой фрилансеров, деятельность которых связана прежде всего с информацией, окружающей средой и IT-технологий. Они могут полностью отдаться своему хобби, где бы они ни находились, в любое время, без привязки к офисному режиму.

Дальнейшее развитие технологии дополненной и виртуальной реальности, технологии самой связи, например, передача информации с помощью телепортирования, приведет к тому, что начнут появляться мини-офисы с полностью оборудованной виртуальными рабочими местами непосредственно в жилых комплексах. Человек будет туда приходить и проводить время, как в офисе. Платить ему эта должность будет один и тот же работодатель, но в этом случае вам не нужно будет ехать/идти на работу, тратить на это время и деньги. Количество личного времени при этом повышает лояльность к работе увеличивается.

От поселка к микрогороду

Все эти тенденции уже сегодня напрямую влияют на коммерческую недвижимость. Например, в четвертом квартале 2017 года ввод в эксплуатацию многофункциональных жилых комплексов (МФК), где находятся квартиры, офисы и ритейл, в Москве почти вдвое превысил объем ввода за первые девять месяцев прошлого года. Причем эти данные относятся к так называемым классическим IFC, то есть для тех, где число основных функций не менее, чем из трех и занимают не менее 20% поверхности.

А сколько просто жилых объектов, где на первом этаже, в стилобате, создаются соответствующие торгово-сервисные функции, где размещают свои мини-офисы, малые предприятия, коворкинги, которые не учитывает статистика консалтинговых компаний. В будущем коммерческая полностью соединится с рынка жилой недвижимости. И каждый комплекс будет полностью автономным и превратится в своего рода микрогород. Иллюзия каждого микрорайона ведет к децентрализации городов. Люди смогут жить в абсолютно любом районе, получая те же услуги, а стоимость проживания в этом случае будет несколько выравниваться по сравнению с центром города.

Цифровой-маркетинг

Возможности Big Data и машинного обучения дают нам качественно нового анализа спроса, что позволяет создавать качественно новые предложения. Сегодня нам уже доступно достаточно много информации о каждом человеке: его онлайн-бизнес, какие-то данные сделки плюс часть информации из социальных сетей. Это помогает компаниям, занимающимся digital-маркетингом, настроить выдача рекламных материалов о данном проекте, в соответствии с профилем потенциальной целевой группы. Дальше уже дело техники – достичь с помощью маркетинга эмоционального принятия решений.

Сегодня digital-маркетинга говорят, что используют практически все доступные каналы доступа к целевой аудитории и время искать новые возможности информирования, а изменить продукт изнутри, создавать новые ниши. Основной триггер, который может оставаться в области маркетинга недвижимости – это только цена и имидж компании. Имидж компании будет играть, пожалуй, доминирующую роль, потому что благодаря той же диджитализации теперь мы можем узнать отзывы о любой компании, не тратя слишком много времени. Доступность информации приводит к тому, что многие игроки с плохой репутацией достаточно быстро уходят.

Персональный цифровой

Что может Big Data в будущем? Теперь компании доступен достаточно много, но не все. Мы не получаем данные с фитнес-трекеров, мы не получаем данные с датчиков движения, квартир, у нас еще много данных, которые являются персональными данными и охраняются законом. Но каждый человек, вполне возможно, что в будущем будет в состоянии собрать для себя достаточное количество информации, чтобы оцифровать, сделать собственного батлера, цифровой-помощник…

Его можно будет, например, озадачить поиском квартиры для покупки. И он, зная, что все ваши интересы и потребности, учитывая местоположение, финансовое положение, место жительства, друзей, работу и другие факторы, без проблем подберет два-три самых идеальных вариантов в течение нескольких минут.

Цифровые-development

Big Data помогает сами разработчики получать данные о том, какая недвижимость необходима, какой метраж интересует людей, каковы их финансовые возможности. Полный анализ рынка, смета, ТЗ на строительство объекта, уже учитывая все требования, можно будет добраться буквально за минуту, используя возможности искусственного интеллекта, который способен обрабатывать огромные объемы информации и указать требуемые данные. Таким образом, развитие становится набором ожидаемых функций.

Уже не нужно будет аналитики, не нужен продукт-менеджеры, потому что за это будут отвечать технологии. Как анализ Big Data, как и другие автоматизированные алгоритмы. Кидаем актуальные данные, и в результате мы получаем прогноз своих инвестиций.

Если речь идет о временных рамках тотальной цифровой революции, в том числе в сегменте коммерческой недвижимости, это важно звучит, прогноз Анатолия Левенчука, один из главных экспертов в направлении высоких технологий и системной инженерии в нашей стране: «Будущее наступит раньше, чем вы ожидаете».

Подробнее о тенденциях применения Big Data можно на Шестой конференции «Повышение эффективности корпоративных бизнес-процессов», которая состоится 7 июня 2018 года в Москве.

Источник:

Бизнес партнерство и бизнес-идеи

Добавить комментарий